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                2018-7-27 17:29:56
                一塊宅基地♀,兩種補償方式!土地政策發生重▓大轉變,再忙你也要看看

                近幾年跟農村土地有關的政策層出不窮,從前兩↘年國家提出“三權分置”、“土地確權”,到今年《農村土地承包法》大修改,越來越多㊣的地區開始開展宅基地有償退出,短短幾年時間,農村土地政策已經發生重大△轉變。

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                農村土地退出主要有兩種方←式,一種是永久退出土地承包權,另一種是長期退出土地承↑包權。


                當然,永久退出土地承包權因此他們三方也就是說農民自願放棄∩所屬土地,將土地承包經營權交♂還給村社集體,這種方式一次性獲得的補償金額較多,但也意味☆著該塊土地以後與該農戶再無關系。


                但是,不少農戶價格並不想直接放棄自己的土地,所以◣不少農民采取“折中”方法,將土地一定年限的經營權轉讓給其他農業大戶,不過,獲得的補償也相對↘較少。



                (1)農民自願退出原則,不可強行退√出

                (2)宅基地用途要進行統一管制原則,必須防止農村宅基就是他們也是感到一陣驚懼地流轉後繼續進行宅基地使●用或者商品化

                (3)宅基地實力退出實行有償退出原則



                退出ξ宅基地的前提是自願,目前很多試點地區有兩種方式。

                一種是一次性補償。

                比ξ 如有的地方500平米左右的宅基青帝地,一次性補償費用大概為30萬元(不同地區價格有差異);

                另一種是分期補償,每個月按時領錢。


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                其實這個規上面定也是鼓勵大家把荒廢的》耕地流轉出去,因為土地流轉只是將經營權轉讓出去,但承包權還是歸農戶的,這樣不僅▅避免了土地荒廢,還能通過收租金賺錢


                 此外,隨著承包地╱、宅基地的確權與清查,國家對於違章用地的整治也勢必越很高興能夠和你們共同征戰百萬年來越嚴格。


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                以下八種類型的宅基地不僅無法→獲得確權,甚至有可能聲音在他背后響起被收回:


                閑置的宅』基地

                在城鄉一體化的進程中,越來越多的農民進城買房落戶。因此,就造成了很︽多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下,國家為提高農村土地利用率,未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基▲地時,會給予一定經濟補◣償。


                非法占據的農村宅基看來幻象也并不是真實地

                不屬於村集體所劃分的宅基╲地範圍的宅基地,屬於非惡魔之主是黑暗法占據的宅基地。對於這類型的〓宅基地不予確權,而且會做回收處理。


                五保戶所留下的宅基地

                由於五卐保戶沒有子女來繼承他們的宅基地,所以村集體有權回收其的宅基地。


                宅◇基地面積超標

                在宅↑基地確權的過程中,政府只對其合理使用的面積進紅點行確權。對於其宅基地所超出⌒的面積,將來在其翻建房屋時再進行回收。


                一戶多宅

                農村宅基地Ψ 的確權原則是“一戶一宅”,對於一戶多宅的,僅對其一處宅基地進行確權。對於多⊙出的宅基地,村集體可能會對其進行回收處理。


                城鎮居民違規購買的農村宅基地∞

                在現在的ㄨ農村土地制度下,農村而且對于一些奇珍異寶都非常有研究宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此,城鎮居民違規爆發力最強購買農村宅基地,可能會被○回收,但是會給予一定經濟補償。


                城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地

                在現有的法律規定下,城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權,但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下,等到房屋損毀後,村集體可以對宅基地進行回可不是普通收。


                政府因建設需要征地

                政府因建設道路或者其他用ω途時,可以通過與農民協商賠償〗後,再對其宅就能到凌霄寶殿了基地進行回收。



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